209-215 Rue SAINTE-MARIE S S · Saguenay
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 211,8 m² · constr. 1952 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 192 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616744215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17485
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
94068616744215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 694 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 872 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 372 $ Poids 43 % |
| 2 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 499 639 $ Poids 36 % |
| 3 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 527 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 308 180 $ Poids 35 % |
| 4 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −51 498 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 774 414 $ Poids 31 % |
| 5 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −52 273 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 669 637 $ Poids 26 % |
| 6 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 795 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 795 $ Poids 20 % |
| 7 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 274 $ Poids 19 % |
| 8 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +53 410 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 542 440 $ Poids 12 % |
| 9 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 445 575 $ Poids 10 % |
| 10 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 475 $ Poids 10 % |
| 11 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +53 264 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 612 048 $ Poids 8 % |
| 12 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −61 178 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 774 412 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.