194-196 Rue SAINTE-MARIE S S · Saguenay
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 181,7 m² · constr. 1949 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 233 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616744644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17489
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
94068616744644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 733 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 953 $ Poids 73 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 90 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 348 259 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 971 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 498 410 $ Poids 55 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 456 708 $ Poids 53 % |
| 5 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 482 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 283 791 $ Poids 48 % |
| 6 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 378 $ Poids 34 % |
| 7 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 287 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 875 $ Poids 28 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 367 325 $ Poids 28 % |
| 9 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 120 $ Poids 25 % |
| 10 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 557 477 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 969 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 299 376 $ Poids 23 % |
| 12 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 496 554 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.