202-204 Rue SAINTE-MARIE S S · Saguenay
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 139,4 m² · constr. 1949 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 192 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616744647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17490
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
94068616744647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 515 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 168 835 $ Poids 58 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 67 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 308 104 $ Poids 57 % |
| 3 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 652 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +43 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 876 $ Poids 56 % |
| 4 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 856 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 389 976 $ Poids 55 % |
| 5 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 250 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 464 023 $ Poids 51 % |
| 6 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 264 771 $ Poids 48 % |
| 7 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 803 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 311 177 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 996 $ Poids 44 % |
| 9 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 706 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 224 $ Poids 44 % |
| 10 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 771 $ Poids 41 % |
| 11 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 987 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 265 679 $ Poids 38 % |
| 12 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 344 471 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.