189 Rue PASTEUR S S · Saguenay
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 129,2 m² · constr. 1953 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 216 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616744930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17495
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
94068616744930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 732 $ Poids 68 % |
| 2 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 790 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 976 $ Poids 64 % |
| 3 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 751 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 304 641 $ Poids 63 % |
| 4 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 302 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 455 039 $ Poids 60 % |
| 5 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 460 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 163 518 $ Poids 60 % |
| 6 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 260 098 $ Poids 56 % |
| 7 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 195 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 254 151 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 716 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 624 $ Poids 53 % |
| 9 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 449 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 243 573 $ Poids 48 % |
| 10 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 672 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 416 012 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 825 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 276 922 $ Poids 46 % |
| 12 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +2 666 $ | 186 589 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.