249 Rue SAINTE-MARIE S S · Saguenay
Valeur estimée
610 400 $
Autre · 1 305 $/m² · 467,6 m² · constr. 1944 · terrain 1 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,8 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 486 400 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616745184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17502
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
94068616745184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 386 m · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 219 $ Poids 82 % |
| 2 | 352, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 409 m · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 219 $ Poids 81 % |
| 3 | 288, rue Giffard, Saguenay 2025-09-09 · 676 m · Vendu 1 645 000 $ (3 173 $/m²) 518,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −80 600 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 552 330 $ Poids 53 % |
| 4 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 835 m · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 499 480 $ Poids 53 % |
| 5 | 134, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-01-31 · 511 m · Vendu 1 050 000 $ (2 377 $/m²) 441,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 177 060 $ Poids 45 % |
| 6 | 632, rue Cabot, Saguenay 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 644 $/m²) 395,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +59 345 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 638 $ Poids 21 % |
| 7 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 538 538 $ Poids 14 % |
| 8 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +73 465 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 914 $ Poids 9 % |
| 9 | 313 à 319, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 666 $/m²) 390,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +64 567 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 756 544 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.