225 Rue PASTEUR S S · Saguenay
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 88,3 m² · constr. 1954 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616745921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17511
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
94068616745921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 175 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 378 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 175 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 160 691 $ Poids 94 % |
| 3 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 154 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 306 335 $ Poids 90 % |
| 4 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 427 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 369 914 $ Poids 89 % |
| 5 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 390 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 293 078 $ Poids 84 % |
| 6 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 263 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 272 856 $ Poids 83 % |
| 7 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 646 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 313 703 $ Poids 82 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 627 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 370 $ Poids 80 % |
| 9 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 324 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 187 167 $ Poids 76 % |
| 10 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 186 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −300 $ | 63 203 $ Poids 75 % |
| 11 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 714 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 375 698 $ Poids 75 % |
| 12 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 627 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 247 786 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.