277 Rue SAINTE-MARIE S S · Saguenay
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 122,9 m² · constr. 1949 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 149 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616746165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17514
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
94068616746165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 713 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 202 $ Poids 70 % |
| 2 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 461 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 397 549 $ Poids 65 % |
| 3 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 196 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 233 103 $ Poids 64 % |
| 4 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 385 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 243 298 $ Poids 64 % |
| 5 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 212 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 435 822 $ Poids 64 % |
| 6 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 190 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 343 873 $ Poids 62 % |
| 7 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 940 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 291 740 $ Poids 61 % |
| 8 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 749 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 753 $ Poids 55 % |
| 9 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 347 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 235 425 $ Poids 54 % |
| 10 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 744 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 743 $ Poids 54 % |
| 11 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 375 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 325 001 $ Poids 53 % |
| 12 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 367 329 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.