259 Rue SAINTE-MARIE S S · Saguenay
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 137 m² · constr. 1942 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 171 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616746180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17516
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
94068616746180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 687 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 960 $ Poids 58 % |
| 2 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 656 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 167 584 $ Poids 55 % |
| 3 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 197 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 445 133 $ Poids 55 % |
| 4 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 87 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 295 081 $ Poids 51 % |
| 5 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 374 432 $ Poids 50 % |
| 6 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 727 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 083 $ Poids 46 % |
| 7 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 916 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 298 760 $ Poids 45 % |
| 8 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 254 142 $ Poids 44 % |
| 9 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 081 $ Poids 36 % |
| 10 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 872 $ Poids 35 % |
| 11 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 339 302 $ Poids 32 % |
| 12 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 255 543 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.