905-907 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
357 500 $
Autre · 2 199 $/m² · 162,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 253 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616747015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17519
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
94068616747015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 231 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 360 828 $ Poids 83 % |
| 2 | 1045, 1047, 1049, 1051, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 335 $ Poids 75 % |
| 3 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 828 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 399 840 $ Poids 71 % |
| 4 | 2739 and 2741, rue Roussel, Saguenay 2026-08-07 · 867 m · Vendu 305 000 $ (1 735 $/m²) 175,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 049 $ Poids 64 % |
| 5 | 251-253, rue Duquesne, Saguenay 2026-02-23 · 473 m · Vendu 550 000 $ (2 984 $/m²) 184,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 590 246 $ Poids 64 % |
| 6 | 182-184, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-09-19 · 365 m · Vendu 215 000 $ (1 486 $/m²) 144,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 266 496 $ Poids 62 % |
| 7 | 312-314, rue Giffard, Saguenay 2025-07-17 · 707 m · Vendu 367 000 $ (2 135 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 372 765 $ Poids 55 % |
| 8 | 251, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-08-29 · 290 m · Vendu 370 000 $ (1 988 $/m²) 186,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 393 842 $ Poids 54 % |
| 9 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 517 922 $ Poids 47 % |
| 10 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 286 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 980 $ Poids 35 % |
| 11 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 177 $ Poids 35 % |
| 12 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 708 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 295 695 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.