884 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
773 200 $
Autre · 1 080 $/m² · 715,9 m² · constr. 1984 · terrain 4 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
715,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,5 m²
Frontage
201,1 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 100 $
Rôle antérieur 1 215 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616747805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17523
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
1 020 900 $
Rôle antérieur
1 215 800 $
ID provincial
94068616747805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2777-2781, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 836 m · Vendu 690 000 $ (1 106 $/m²) 623,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 818 765 $ Poids 55 % |
| 2 | 288, rue Giffard, Saguenay 2025-09-09 · 719 m · Vendu 1 645 000 $ (3 173 $/m²) 518,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +313 356 $ · Ajust. âge +131 600 $ | 2 242 386 $ Poids 19 % |
| 3 | 346, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 186 m · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +159 623 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 860 804 $ Poids 15 % |
| 4 | 352, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 211 m · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +159 623 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 860 804 $ Poids 15 % |
| 5 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 994 m · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 605 992 $ Poids 6 % |
| 6 | 134, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-01-31 · 336 m · Vendu 1 050 000 $ (2 377 $/m²) 441,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 408 901 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.