101-103 Rue ORLEANS · Saguenay
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,8 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 197 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616748149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17525
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
94068616748149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 232 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 193 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 327 885 $ Poids 90 % |
| 3 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 482 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 348 694 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 546 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 181 690 $ Poids 87 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 448 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 316 614 $ Poids 84 % |
| 6 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 322 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 335 993 $ Poids 83 % |
| 7 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 530 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 277 499 $ Poids 80 % |
| 8 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 300 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 70 580 $ Poids 80 % |
| 9 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 545 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 341 746 $ Poids 79 % |
| 10 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 529 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 426 523 $ Poids 77 % |
| 11 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 682 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 211 547 $ Poids 77 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 388 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.