360-366 Rue SAINTE-MARIE N N · Saguenay
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 254 m² · constr. 1951 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 266 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616748599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17528
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
94068616748599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 965 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 971 524 $ Poids 35 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 735 682 $ Poids 30 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 854 311 $ Poids 27 % |
| 4 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 835 446 $ Poids 8 % |
| 5 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −54 885 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 796 727 $ Poids 4 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +67 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 673 362 $ Poids 3 % |
| 7 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 494 469 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.