332-334 Rue SAINTE-MARIE N N · Saguenay
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 139,3 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 142 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616748601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17529
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
94068616748601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 275 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 294 194 $ Poids 55 % |
| 2 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 346 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 444 839 $ Poids 50 % |
| 3 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 854 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 629 $ Poids 49 % |
| 4 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 857 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 168 783 $ Poids 48 % |
| 5 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 374 089 $ Poids 41 % |
| 6 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 298 729 $ Poids 39 % |
| 7 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 882 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 052 $ Poids 39 % |
| 8 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 253 878 $ Poids 38 % |
| 9 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 874 $ Poids 32 % |
| 10 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 650 $ Poids 32 % |
| 11 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 342 406 $ Poids 29 % |
| 12 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 255 025 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.