350 Rue SAINTE-MARIE N N · Saguenay
Valeur estimée
239 900 $
Autre · 1 443 $/m² · 166,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 136 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616748606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17531
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
94068616748606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 326 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 353 500 $ Poids 81 % |
| 2 | 1045, 1047, 1049, 1051, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 368 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 237 819 $ Poids 69 % |
| 3 | 251-253, rue Duquesne, Saguenay 2026-02-23 · 515 m · Vendu 550 000 $ (2 984 $/m²) 184,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 576 367 $ Poids 69 % |
| 4 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 939 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 655 $ Poids 67 % |
| 5 | 2739 and 2741, rue Roussel, Saguenay 2026-08-07 · 957 m · Vendu 305 000 $ (1 735 $/m²) 175,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 172 $ Poids 63 % |
| 6 | 251, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-08-29 · 409 m · Vendu 370 000 $ (1 988 $/m²) 186,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 384 471 $ Poids 57 % |
| 7 | 182-184, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-09-19 · 463 m · Vendu 215 000 $ (1 486 $/m²) 144,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 261 645 $ Poids 56 % |
| 8 | 312-314, rue Giffard, Saguenay 2025-07-17 · 781 m · Vendu 367 000 $ (2 135 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 363 763 $ Poids 55 % |
| 9 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 506 895 $ Poids 45 % |
| 10 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 746 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 289 413 $ Poids 36 % |
| 11 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 401 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 853 $ Poids 33 % |
| 12 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 485 145 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.