120-124 Rue ORLEANS · Saguenay
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 183,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 260 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616749006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17538
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
94068616749006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 437 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 383 548 $ Poids 63 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 973 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 431 399 $ Poids 60 % |
| 3 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 013 $ Poids 39 % |
| 4 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 867 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 312 388 $ Poids 38 % |
| 5 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 550 637 $ Poids 35 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 489 232 $ Poids 29 % |
| 7 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 458 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 384 374 $ Poids 26 % |
| 8 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 377 172 $ Poids 19 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 390 358 $ Poids 14 % |
| 10 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 547 589 $ Poids 14 % |
| 11 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 610 846 $ Poids 13 % |
| 12 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 276 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.