112 Rue ORLEANS · Saguenay
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 79 m² · constr. 1970 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 188 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616749204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17539
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
94068616749204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 620 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 319 836 $ Poids 78 % |
| 2 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 567 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 388 530 $ Poids 75 % |
| 3 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 750 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 334 966 $ Poids 74 % |
| 4 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 276 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 350 717 $ Poids 69 % |
| 5 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 374 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 279 627 $ Poids 69 % |
| 6 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 732 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 296 569 $ Poids 69 % |
| 7 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 892 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 600 $ Poids 64 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 799 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 292 631 $ Poids 64 % |
| 9 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 987 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 306 678 $ Poids 61 % |
| 10 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 223 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 301 324 $ Poids 59 % |
| 11 | 220, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-05-29 · 575 m · Vendu 292 000 $ (3 692 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 336 889 $ Poids 58 % |
| 12 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 588 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 314 507 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.