400 Rue SAINTE-MARIE N N · Saguenay
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 81,4 m² · constr. 1940 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 124 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616749617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17541
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
94068616749617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 583 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 838 $ Poids 80 % |
| 2 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 656 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 282 855 $ Poids 74 % |
| 3 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 422 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 894 $ Poids 74 % |
| 4 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 325 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 331 499 $ Poids 74 % |
| 5 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 799 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 308 868 $ Poids 72 % |
| 6 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 275 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 262 847 $ Poids 69 % |
| 7 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 850 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 322 $ Poids 66 % |
| 8 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 781 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 275 778 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 612 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 275 532 $ Poids 63 % |
| 10 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 943 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 388 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 604 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 142 478 $ Poids 62 % |
| 12 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 601 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 386 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.