408 Rue SAINTE-MARIE N N · Saguenay
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 77,6 m² · constr. 1957 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 128 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616749749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17544
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
94068616749749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 678 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 299 471 $ Poids 76 % |
| 2 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 817 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 310 934 $ Poids 70 % |
| 3 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 599 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 360 733 $ Poids 69 % |
| 4 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 800 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 276 149 $ Poids 64 % |
| 5 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 343 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 325 627 $ Poids 64 % |
| 6 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 445 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 261 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 963 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 640 $ Poids 59 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 874 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 686 $ Poids 57 % |
| 9 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 296 327 $ Poids 57 % |
| 10 | 220, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-05-29 · 632 m · Vendu 292 000 $ (3 692 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 325 $ Poids 56 % |
| 11 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 297 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 280 917 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 630 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 293 780 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.