345 Rue PASTEUR N N · Saguenay
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 99,9 m² · constr. 1957 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 170 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616749921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17545
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
94068616749921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 309 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 218 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 383 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 319 396 $ Poids 92 % |
| 3 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 521 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 301 454 $ Poids 88 % |
| 4 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 175 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 218 612 $ Poids 85 % |
| 5 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 559 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 332 605 $ Poids 84 % |
| 6 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 473 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 372 184 $ Poids 82 % |
| 7 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 663 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 943 $ Poids 81 % |
| 8 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 536 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 173 855 $ Poids 81 % |
| 9 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 269 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 315 047 $ Poids 81 % |
| 10 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 658 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 297 517 $ Poids 78 % |
| 11 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 342 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +600 $ | 67 774 $ Poids 76 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 677 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 708 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.