353-355 Rue PASTEUR N N · Saguenay
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 104,1 m² · constr. 1955 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 180 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616749944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17546
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
94068616749944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 318 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 221 325 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 410 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 322 956 $ Poids 92 % |
| 3 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 197 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 220 692 $ Poids 88 % |
| 4 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 482 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 375 813 $ Poids 86 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 542 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 304 910 $ Poids 84 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 576 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 336 590 $ Poids 78 % |
| 7 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 690 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 207 $ Poids 76 % |
| 8 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 688 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 300 592 $ Poids 74 % |
| 9 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 602 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 230 643 $ Poids 74 % |
| 10 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 565 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 175 998 $ Poids 72 % |
| 11 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 288 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 318 665 $ Poids 71 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 754 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.