53-55 Rue SAINTE-MARIE S S · Saguenay
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 162,1 m² · constr. 1910 · terrain 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 178 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616750023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17547
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
94068616750023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 500 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 305 093 $ Poids 76 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 764 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 285 $ Poids 74 % |
| 3 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 754 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 891 $ Poids 71 % |
| 4 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 940 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 570 $ Poids 63 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 853 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 376 211 $ Poids 58 % |
| 6 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 302 721 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 671 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 387 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 489 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 235 484 $ Poids 42 % |
| 9 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 186 $ Poids 42 % |
| 10 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 117 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 719 $ Poids 41 % |
| 11 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 472 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 102 $ Poids 38 % |
| 12 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 178 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.