71 Rue SAINTE-MARIE S S · Saguenay
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 182,5 m² · constr. 1994 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 253 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616750057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17548
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
94068616750057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 756 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 481 526 $ Poids 71 % |
| 2 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 875 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 488 265 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 762 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 648 $ Poids 64 % |
| 4 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 464 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 385 859 $ Poids 63 % |
| 5 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 454 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 090 $ Poids 49 % |
| 6 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 956 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 418 750 $ Poids 43 % |
| 7 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 400 $ Poids 40 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 389 534 $ Poids 38 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 945 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 621 362 $ Poids 29 % |
| 10 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 689 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 638 $ Poids 28 % |
| 11 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 347 $ Poids 27 % |
| 12 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 576 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 723 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.