70 Rue SAINTE-MARIE S S · Saguenay
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 68,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 367,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 170 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616750496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17552
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
94068616750496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 300 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 273 481 $ Poids 69 % |
| 2 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 257 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 278 740 $ Poids 56 % |
| 3 | 220, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-05-29 · 331 m · Vendu 292 000 $ (3 692 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 288 124 $ Poids 43 % |
| 4 | 215, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-01-31 · 290 m · Vendu 220 000 $ (2 846 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 242 933 $ Poids 39 % |
| 5 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 432 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 664 $ Poids 38 % |
| 6 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 282 479 $ Poids 36 % |
| 7 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 253 356 $ Poids 33 % |
| 8 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 318 743 $ Poids 33 % |
| 9 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 235 931 $ Poids 30 % |
| 10 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 402 $ Poids 21 % |
| 11 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 003 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 544 $ Poids 20 % |
| 12 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 272 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.