102 Rue SAINTE-MARIE S S · Saguenay
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 101,9 m² · constr. 1968 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 193 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616751346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17555
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068616751346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
334 588 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 237 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 149 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 315 655 $ Poids 92 % |
| 3 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 559 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 260 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 241 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 185 035 $ Poids 86 % |
| 5 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 131 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 425 959 $ Poids 84 % |
| 6 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 374 551 $ Poids 82 % |
| 7 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 255 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 242 690 $ Poids 82 % |
| 8 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 687 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 321 805 $ Poids 80 % |
| 9 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 204 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 347 675 $ Poids 74 % |
| 10 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 815 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 233 202 $ Poids 74 % |
| 11 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 699 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 413 475 $ Poids 72 % |
| 12 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 687 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 232 153 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.