112 Rue SAINTE-MARIE S S · Saguenay
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 114,6 m² · constr. 1955 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 145 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616751348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17556
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
94068616751348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 239 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 241 397 $ Poids 81 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 646 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 290 183 $ Poids 78 % |
| 3 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 546 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 340 293 $ Poids 72 % |
| 4 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 135 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 315 254 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 602 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 264 110 $ Poids 71 % |
| 6 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 226 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 214 867 $ Poids 71 % |
| 7 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 663 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 742 $ Poids 68 % |
| 8 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 671 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 231 143 $ Poids 67 % |
| 9 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 867 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 394 186 $ Poids 63 % |
| 10 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 678 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 321 375 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 568 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 437 $ Poids 60 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 619 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.