78 Rue SAINTE-MARIE S S · Saguenay
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 87 m² · constr. 1950 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 133 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616751370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17557
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
94068616751370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 117 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 359 380 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 362 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 305 153 $ Poids 93 % |
| 3 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 334 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 368 225 $ Poids 93 % |
| 4 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 300 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 156 102 $ Poids 89 % |
| 5 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 267 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 298 590 $ Poids 86 % |
| 6 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 241 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 314 295 $ Poids 83 % |
| 7 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 695 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 100 $ Poids 77 % |
| 8 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 267 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 306 567 $ Poids 74 % |
| 9 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 583 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 265 851 $ Poids 74 % |
| 10 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 117 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 337 155 $ Poids 73 % |
| 11 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 711 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 372 704 $ Poids 73 % |
| 12 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 274 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 181 847 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.