263 Rue MONSEIGNEUR-MARTEL · Saguenay
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 96,5 m² · constr. 1959 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 179 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616751597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17559
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
94068616751597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 199 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 218 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −850 $ | 172 444 $ Poids 95 % |
| 3 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 105 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 397 013 $ Poids 95 % |
| 4 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 115 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 559 $ Poids 92 % |
| 5 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 191 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 326 357 $ Poids 85 % |
| 6 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 349 099 $ Poids 84 % |
| 7 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 362 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 336 072 $ Poids 82 % |
| 8 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 570 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 317 157 $ Poids 81 % |
| 9 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 251 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 406 338 $ Poids 78 % |
| 10 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 706 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 299 252 $ Poids 78 % |
| 11 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 735 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 394 577 $ Poids 77 % |
| 12 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 489 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 67 298 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.