278 Rue MONSEIGNEUR-MARTEL · Saguenay
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 99,7 m² · constr. 1960 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 193 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616752265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17563
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
94068616752265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
334 588 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 211 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 116 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 301 423 $ Poids 93 % |
| 3 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 166 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 222 $ Poids 91 % |
| 4 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 483 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 324 128 $ Poids 89 % |
| 5 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 189 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 738 $ Poids 89 % |
| 6 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 356 598 $ Poids 86 % |
| 7 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 623 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 305 835 $ Poids 83 % |
| 8 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 119 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 332 815 $ Poids 80 % |
| 9 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 198 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 636 $ Poids 79 % |
| 10 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 733 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 221 980 $ Poids 78 % |
| 11 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 734 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −11 883 $ | 337 346 $ Poids 77 % |
| 12 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 690 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 401 944 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.