314 Rue SAUVE · Saguenay
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 129,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 225 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616753404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17574
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
94068616753404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 708 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 751 $ Poids 68 % |
| 2 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 693 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 225 $ Poids 67 % |
| 3 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 671 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 313 097 $ Poids 66 % |
| 4 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 407 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 163 622 $ Poids 61 % |
| 5 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 924 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 267 483 $ Poids 60 % |
| 6 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 386 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 468 056 $ Poids 59 % |
| 7 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 140 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 260 955 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 758 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 969 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 744 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 284 029 $ Poids 48 % |
| 10 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 192 068 $ Poids 47 % |
| 11 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 534 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 250 073 $ Poids 46 % |
| 12 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 760 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 522 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.