194 Rue PASTEUR S S · Saguenay
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 97,8 m² · constr. 1955 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 156 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616754342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17581
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
94068616754342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 234 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 197 811 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 90 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 170 233 $ Poids 95 % |
| 3 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 182 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 291 795 $ Poids 92 % |
| 4 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 376 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 312 553 $ Poids 90 % |
| 5 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 325 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 391 987 $ Poids 89 % |
| 6 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 434 $ Poids 86 % |
| 7 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 543 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 295 031 $ Poids 86 % |
| 8 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 599 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 214 388 $ Poids 84 % |
| 9 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 52 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 702 $ Poids 84 % |
| 10 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 649 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 325 520 $ Poids 82 % |
| 11 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 276 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 509 $ Poids 80 % |
| 12 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 489 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 309 023 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.