202 Rue PASTEUR S S · Saguenay
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 90,6 m² · constr. 1955 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 178 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616754374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17583
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
94068616754374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 100 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 163 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 351 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 376 733 $ Poids 94 % |
| 3 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 109 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 385 687 $ Poids 93 % |
| 4 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 78 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 91 % |
| 5 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 248 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 190 502 $ Poids 85 % |
| 6 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 568 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 319 349 $ Poids 84 % |
| 7 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 468 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 298 003 $ Poids 84 % |
| 8 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 331 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 277 502 $ Poids 80 % |
| 9 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 498 $ Poids 78 % |
| 10 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 259 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 231 $ Poids 78 % |
| 11 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 204 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 281 741 $ Poids 78 % |
| 12 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 733 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 380 993 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.