23 Rue SAINT-MAURICE · Saguenay
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 79,2 m² · constr. 1955 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 158 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616754712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17587
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
94068616754712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 209 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 299 567 $ Poids 91 % |
| 2 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 71 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 360 472 $ Poids 87 % |
| 3 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 511 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 299 385 $ Poids 83 % |
| 4 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 524 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 299 094 $ Poids 73 % |
| 5 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 377 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 260 795 $ Poids 70 % |
| 6 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 689 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 480 $ Poids 70 % |
| 7 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 900 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 310 922 $ Poids 67 % |
| 8 | 220, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-05-29 · 182 m · Vendu 292 000 $ (3 692 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 315 359 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 49 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 447 $ Poids 66 % |
| 10 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 312 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 352 579 $ Poids 64 % |
| 11 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 884 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 276 139 $ Poids 62 % |
| 12 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 55 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 153 215 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.