813 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
231 300 $
Autre · 2 619 $/m² · 88,3 m² · constr. 1955 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
5640
Usage
Vente au détail de lingerie pour enfants
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 125 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616755910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17595
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
94068616755910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 100 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 380 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 118 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 161 541 $ Poids 95 % |
| 3 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 396 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 371 859 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 140 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 760 $ Poids 90 % |
| 5 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 589 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 315 263 $ Poids 85 % |
| 6 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 462 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 294 483 $ Poids 82 % |
| 7 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 357 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 274 131 $ Poids 81 % |
| 8 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 255 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 188 167 $ Poids 78 % |
| 9 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 721 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 370 $ Poids 75 % |
| 10 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 276 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 503 $ Poids 74 % |
| 11 | 321-323, rue Pasteur Nord, Saguenay 2026-06-26 · 343 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 248 $ Poids 73 % |
| 12 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 275 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 315 754 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.