834 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 105,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 162 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616755917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17596
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
94068616755917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 365 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 327 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 325 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 206 730 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 319 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 304 082 $ Poids 86 % |
| 4 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 235 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 233 279 $ Poids 85 % |
| 5 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 347 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 223 235 $ Poids 85 % |
| 6 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 516 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 224 076 $ Poids 84 % |
| 7 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 551 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 308 827 $ Poids 82 % |
| 8 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 642 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 380 298 $ Poids 80 % |
| 9 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 196 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 178 220 $ Poids 78 % |
| 10 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 360 199 $ Poids 75 % |
| 11 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 642 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 340 924 $ Poids 73 % |
| 12 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 257 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +300 $ | 69 277 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.