266-268 Rue PASTEUR N N · Saguenay
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 172,4 m² · constr. 1956 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 173 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616756385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17598
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
94068616756385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
331 838 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 141 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 350 176 $ Poids 80 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 882 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 774 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 501 681 $ Poids 56 % |
| 4 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 540 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 286 164 $ Poids 45 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 460 764 $ Poids 44 % |
| 6 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 081 $ Poids 37 % |
| 7 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 352 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 351 662 $ Poids 32 % |
| 8 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 363 126 $ Poids 27 % |
| 9 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 300 193 $ Poids 26 % |
| 10 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 482 $ Poids 24 % |
| 11 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 369 260 $ Poids 23 % |
| 12 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 402 520 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.