278 Rue PASTEUR N N · Saguenay
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 83,6 m² · constr. 1955 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 180 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616756399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17599
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
94068616756399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 292 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 370 204 $ Poids 93 % |
| 2 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 304 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 267 243 $ Poids 81 % |
| 3 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 402 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 307 394 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 312 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 157 241 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 324 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 367 $ Poids 78 % |
| 6 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 321 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 287 290 $ Poids 76 % |
| 7 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 740 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 163 $ Poids 74 % |
| 8 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 422 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 335 891 $ Poids 74 % |
| 9 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 590 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 361 901 $ Poids 73 % |
| 10 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 778 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 306 912 $ Poids 73 % |
| 11 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 761 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 307 796 $ Poids 71 % |
| 12 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 826 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 319 854 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.