296 Rue PASTEUR N N · Saguenay
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 92,1 m² · constr. 1956 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 192 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616757346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17603
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
94068616757346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 377 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 165 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 296 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 301 704 $ Poids 89 % |
| 3 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 355 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 390 905 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 388 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 315 161 $ Poids 85 % |
| 5 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 380 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 209 211 $ Poids 83 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 571 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 317 201 $ Poids 82 % |
| 7 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 654 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 381 856 $ Poids 82 % |
| 8 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 505 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 193 024 $ Poids 82 % |
| 9 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 249 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +300 $ | 65 005 $ Poids 80 % |
| 10 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 503 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 287 657 $ Poids 79 % |
| 11 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 320 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 280 975 $ Poids 79 % |
| 12 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 330 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 304 829 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.