303-305 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 132,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 235 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616757699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17607
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
94068616757699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 417 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 467 017 $ Poids 56 % |
| 2 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 922 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 867 $ Poids 54 % |
| 3 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 923 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 312 639 $ Poids 51 % |
| 4 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 852 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 165 238 $ Poids 49 % |
| 5 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 756 $ Poids 46 % |
| 6 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 433 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 260 830 $ Poids 46 % |
| 7 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 266 763 $ Poids 45 % |
| 8 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 558 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 427 366 $ Poids 45 % |
| 9 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 956 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 318 $ Poids 42 % |
| 10 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 927 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 469 623 $ Poids 34 % |
| 11 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 314 938 $ Poids 33 % |
| 12 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 348 669 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.