324 Rue JOFFRE · Saguenay
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 112,4 m² · constr. 1955 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 228 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616758665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17614
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
94068616758665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 227 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 228 953 $ Poids 83 % |
| 2 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 399 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 336 660 $ Poids 81 % |
| 3 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 545 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 390 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 494 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 239 144 $ Poids 76 % |
| 5 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 385 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 230 464 $ Poids 76 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 559 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 317 925 $ Poids 70 % |
| 7 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 580 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 634 $ Poids 67 % |
| 8 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 584 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 312 182 $ Poids 66 % |
| 9 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 613 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 351 175 $ Poids 61 % |
| 10 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 974 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 287 591 $ Poids 61 % |
| 11 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 672 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 667 $ Poids 57 % |
| 12 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 941 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 428 620 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.