359-361 Rue PASTEUR N N · Saguenay
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 120,8 m² · constr. 1955 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 206 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616759116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17617
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
94068616759116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 499 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 405 034 $ Poids 68 % |
| 2 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 220 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 237 313 $ Poids 68 % |
| 3 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 432 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 350 530 $ Poids 63 % |
| 4 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 615 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 247 747 $ Poids 61 % |
| 5 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 335 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 239 713 $ Poids 59 % |
| 6 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 499 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 444 908 $ Poids 57 % |
| 7 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 025 $ Poids 56 % |
| 8 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 297 486 $ Poids 54 % |
| 9 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 564 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 331 098 $ Poids 53 % |
| 10 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 940 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 444 878 $ Poids 49 % |
| 11 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 702 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 323 912 $ Poids 47 % |
| 12 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 702 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 221 162 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.