338 Rue PASTEUR N N · Saguenay
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 89,1 m² · constr. 1964 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 203 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616759310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17619
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
94068616759310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 304 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 308 352 $ Poids 87 % |
| 2 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 498 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 399 470 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 522 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 169 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 536 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 321 843 $ Poids 80 % |
| 5 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 408 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 286 778 $ Poids 79 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 595 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 325 509 $ Poids 75 % |
| 7 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 644 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 260 830 $ Poids 75 % |
| 8 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 377 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 360 592 $ Poids 75 % |
| 9 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 349 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 214 708 $ Poids 75 % |
| 10 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 357 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 66 456 $ Poids 74 % |
| 11 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 800 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 391 059 $ Poids 74 % |
| 12 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 644 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 197 979 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.