344 Rue PASTEUR N N · Saguenay
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 95,1 m² · constr. 1969 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 175 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616759403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17621
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
94068616759403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 358 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 226 815 $ Poids 90 % |
| 2 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 321 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +15 455 $ | 324 560 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 547 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 179 663 $ Poids 86 % |
| 4 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 431 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 331 720 $ Poids 84 % |
| 5 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 611 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 344 540 $ Poids 83 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 572 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 312 707 $ Poids 82 % |
| 7 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 666 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 209 070 $ Poids 80 % |
| 8 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 383 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 69 855 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 562 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 338 405 $ Poids 77 % |
| 10 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 522 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 422 241 $ Poids 75 % |
| 11 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 659 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 274 656 $ Poids 74 % |
| 12 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 669 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 307 555 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.