319-321 Rue JOFFRE · Saguenay
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 312,1 m² · constr. 1972 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 306 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616759560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17622
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
94068616759560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +66 574 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 074 669 $ Poids 29 % |
| 2 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 994 m · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 650 511 $ Poids 28 % |
| 3 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +104 702 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 880 336 $ Poids 16 % |
| 4 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +138 401 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 027 662 $ Poids 13 % |
| 5 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 873 381 $ Poids 5 % |
| 6 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +83 884 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 981 949 $ Poids 5 % |
| 7 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −55 778 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 512 315 $ Poids 4 % |
| 8 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 536 610 $ Poids 1 % |
| 9 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 743 460 $ Poids 1 % |
| 10 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +86 751 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 547 412 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.