370 Rue PASTEUR N N · Saguenay
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 157 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616759815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17624
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
94068616759815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 539 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 410 104 $ Poids 85 % |
| 2 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 477 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 294 018 $ Poids 76 % |
| 3 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 367 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 316 795 $ Poids 75 % |
| 4 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 433 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 191 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 566 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 175 091 $ Poids 71 % |
| 6 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 661 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 269 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 586 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 867 $ Poids 70 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 921 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 663 $ Poids 65 % |
| 9 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 904 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 354 084 $ Poids 65 % |
| 10 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 704 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 268 056 $ Poids 62 % |
| 11 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 844 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 402 746 $ Poids 62 % |
| 12 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 339 672 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.