349 Rue JOFFRE · Saguenay
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 79 m² · constr. 1979 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 147 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616759903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17625
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
94068616759903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 638 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 086 $ Poids 78 % |
| 2 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 510 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 405 630 $ Poids 77 % |
| 3 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 465 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 291 102 $ Poids 67 % |
| 4 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 906 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 349 636 $ Poids 66 % |
| 5 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 439 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 366 152 $ Poids 66 % |
| 6 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 888 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 309 034 $ Poids 61 % |
| 7 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 999 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 320 493 $ Poids 60 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 911 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 306 131 $ Poids 59 % |
| 9 | 220, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-05-29 · 592 m · Vendu 292 000 $ (3 692 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 347 109 $ Poids 58 % |
| 10 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 367 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 312 564 $ Poids 57 % |
| 11 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 600 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 558 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 632 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.