244-246 Rue MONSEIGNEUR-MARTEL · Saguenay
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 107,4 m² · constr. 1961 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 176 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616761289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17630
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
94068616761289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 147 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 213 557 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 80 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 313 570 $ Poids 87 % |
| 3 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 188 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 240 623 $ Poids 87 % |
| 4 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 597 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 338 529 $ Poids 82 % |
| 5 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 557 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 289 921 $ Poids 74 % |
| 6 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 200 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +850 $ | 184 117 $ Poids 73 % |
| 7 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 697 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 230 277 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 588 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 263 557 $ Poids 72 % |
| 9 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 372 183 $ Poids 72 % |
| 10 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 742 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 319 475 $ Poids 71 % |
| 11 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 81 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 423 997 $ Poids 71 % |
| 12 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 839 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 231 558 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.