281-285 Rue SAUVE · Saguenay
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 113,7 m² · constr. 1968 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 178 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616762024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17638
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
94068616762024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 154 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 254 775 $ Poids 83 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 593 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 306 933 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 48 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 332 132 $ Poids 74 % |
| 4 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 543 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 744 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 142 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 953 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 642 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 978 $ Poids 70 % |
| 7 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 641 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 243 897 $ Poids 69 % |
| 8 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 864 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 416 791 $ Poids 64 % |
| 9 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 730 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 582 523 $ Poids 64 % |
| 10 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 692 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 340 309 $ Poids 63 % |
| 11 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 395 752 $ Poids 60 % |
| 12 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 783 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 246 195 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.