83 Rue SAINT-MAURICE · Saguenay
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 115,7 m² · constr. 1958 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 202 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616762907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17650
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
94068616762907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
334 588 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 520 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 295 589 $ Poids 84 % |
| 2 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 103 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 245 824 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 46 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 320 975 $ Poids 70 % |
| 4 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 53 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 984 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 658 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 268 698 $ Poids 69 % |
| 6 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 588 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 347 172 $ Poids 69 % |
| 7 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 658 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 235 387 $ Poids 66 % |
| 8 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 817 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 453 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 619 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 373 197 $ Poids 61 % |
| 10 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 906 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 401 690 $ Poids 60 % |
| 11 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 748 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 327 795 $ Poids 57 % |
| 12 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 181 101 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.