771 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
244 500 $
Autre · 2 455 $/m² · 99,6 m² · constr. 1960 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 158 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616763719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17658
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
94068616763719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 112 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 639 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 121 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 301 283 $ Poids 93 % |
| 3 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 50 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 130 $ Poids 93 % |
| 4 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 507 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 323 963 $ Poids 88 % |
| 5 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 273 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 526 $ Poids 87 % |
| 6 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 356 419 $ Poids 81 % |
| 7 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 680 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 305 678 $ Poids 80 % |
| 8 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 116 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 332 658 $ Poids 80 % |
| 9 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 22 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 534 $ Poids 80 % |
| 10 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 709 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 221 870 $ Poids 80 % |
| 11 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 402 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 68 579 $ Poids 75 % |
| 12 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 550 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 221 464 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.