763 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 164 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616763867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17661
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
94068616763867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 90 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 212 557 $ Poids 88 % |
| 2 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 1 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 523 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 110 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 312 175 $ Poids 86 % |
| 4 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 528 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 336 842 $ Poids 84 % |
| 5 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 572 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 229 227 $ Poids 78 % |
| 6 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 68 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 267 $ Poids 74 % |
| 7 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 565 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 288 551 $ Poids 74 % |
| 8 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 700 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 317 910 $ Poids 73 % |
| 9 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 732 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 230 458 $ Poids 73 % |
| 10 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 370 433 $ Poids 70 % |
| 11 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 838 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 390 887 $ Poids 70 % |
| 12 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 258 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 052 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.